您是否了解可能會有聯邦住房專員？我也不。儘管如此，他還是在環城公路上，表面上試圖穩定房地產市場的需求和客戶可用的選擇——可能是家庭客戶。最近，專員布賴恩 1st viscount montgomery of alamein 有這樣一條建議，大約是首次購房者的激勵措施，而開發商則在您面前懸掛閃閃發光的激勵措施以吸引購房者，您通常可以拒絕。而且經常，您離特價商品不遠了。

儘管目前的房屋銷售價格已經趨於平緩，但未售出房屋的庫存已攀升至近 15 年來未見的水平。為建造新房而藉款的開發商無法找到維持庫存的資金，許多開發商採取了一些非常吸引人的激勵措施。這些包括升級廚房、電機和一些貨幣激勵措施，包括支付前六項貸款賬單。這些通常是首次國內買家的激勵措施，旨在吸引那些無法計算實際價值的人。最大的經濟激勵措施——包括減少關閉費用——是你需要申請開發商的抵押貸款公司。

蒙哥馬利專員評論說：“那些（首次國內客戶激勵動機）客戶經常經歷被迫申請建築商精心挑選的貸款機構，因為他們覺得他們已經獲得了他們無法拒絕的激勵。” 但聯邦房地產協議規則“要求這些激勵措施是合法的，不得計入住宅費用或貸款費用中。”

控制貸款期限使開發商有能力通過將這些激勵措施納入抵押貸款來收回成本。最近的國內銷售價格不一定會阻止興奮的購買者最後購買。很多時候，如果潛在買家尋求不同的融資，建築商會威脅要撤銷激勵措施。儘管事實上在其他地方有更高的貸款，但消費者感到有壓力接受這種住宅融資的報告促使專員發表了評論。

建築商提供這種令人信服的影響的一種方式是在信息處理過程中在房屋上收取 10,000 美元或更多的押金。選擇尋求戶外融資的客戶可能面臨放棄存款的危險，無論託管法對初步存款有何規定。這些首次購房者的激勵措施可能會導致新客戶陷入困境。

在一個案例中，亞利桑那州的一位建築商從一位客戶那裡收取了 11,000 美元的押金和簽署的和解協議，該客戶發現該建築商提供的抵押貸款比附近的抵押貸款代理提供的抵押貸款要好一個百分點，那裡最新的國內收入價格有目的的貸款商業企業內部反對激烈。當買方選擇外部融資時，開發商將押金存起來，撕毀協議，並表示可以將房子提供給其他人。專員辦公室進行了乾預，消費者得到了恢復的押金、房屋和開發商額外的 3,800 美元捐款。

在田納西州的一個案例中，建築商提供硬幣和貸款包作為現金購房激勵措施，以鼓勵首次購房的消費者，這種情況變得普遍。隨著託管的進展，建築商的抵押貸款機構通知消費者，她的信用評分——接近 700 FICO 評級——只能使她有資格獲得過度的愛好貸款，而不是一開始承諾的貸款。這就是誘餌和轉移，自然而簡單。

官員們認為這些策略涉及反壟斷和不公平貿易行為。建築商操縱處於預期和情緒化國家的購物者；他們希望在獎勵範圍內接受真實，並且他們不需要失去住所。客戶將成為建築商及其廣告工人的俘虜，現在不妨礙假設當前的國內銷售成本將購買者置於驅動力的位置。